TBMM’de kabul edilen yeni kanunla site aidatlarına fahiş zamların önüne geçiliyor. Yöneticilerin görevleri ve aidat belirleme süreçleri yeniden tanımlandı.
TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni kanunla birlikte, site aidatlarına yönelik fahiş zamların önüne geçilmesi amacıyla önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapan düzenleme, site yöneticilerinin görevlerini, toplanacak aidat ve avans miktarlarını yeniden belirliyor.
Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkulün genel yönetiminden sorumlu yöneticiler, bakım, onarım ve temizlik gibi işlerin yanı sıra işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden avans toplamakla yükümlü olacak. Bu avansların toplanma zamanı, yönetim planında belirtilmişse bu plana göre, belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde gerçekleştirilecek.
Yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda olacak. İşletme projesinin kendisi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer bir işletme projesi kabul edilmemişse, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak.
Hazırlanan geçici işletme projesi, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu proje, en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilecek.
Mevcut bir işletme projesi yürürlükteyse, yeni proje için belirlenecek bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki yıla ait bedelin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde ayarlanacak. Bu bedel, kat malikleri kuruluna sunulacak.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri ise uygulanmayacak.
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Yorum Yap