Hazine ve Maliye Bakanlığı, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları için kar dağıtım şartlarını belirleyen yeni tebliği yayımladı. Tebliğ, taşınmaz satış kazançlarının dağıtımına ve yatırım teşvik belgelerine yönelik düzenlemeler içeriyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) kar dağıtımına ilişkin önemli şartları belirledi.
Yapılan değişiklikle, fon ve yatırım ortaklıklarının (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmaz satışlarından elde ettikleri kazançlara uygulanan istisnadan yararlanabilmeleri için bu kazançların en az yüzde 50’sini belirli bir süre içinde kar payı olarak dağıtmaları zorunlu hale getirildi.
Bakanlıktan alınan bilgilere göre, yeni tebliğ taşınmaz kazancının net hesaplama yöntemini, ortak giderlerin ve amortismanların dağıtımını detaylandırdı. Ayrıca, zarar durumunda dağıtım şartının nasıl değerlendirileceği hususları örneklerle açıklandı.
Tebliğ, kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların değerlendirilmesine ilişkin önemli bir düzenleme getirdi. Belirli bir faaliyete özgülenen istisnalar bütün olarak ele alınırken, işlem bazlı istisnalarda her işlem ayrı ayrı değerlendirilecek.
Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri veya serbest bölgeler gibi faaliyet esaslı istisnalarda, aynı faaliyet kapsamındaki zararlar kazançlarla birlikte değerlendirilecek. Buna karşılık, taşınmaz satış kazancı veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem esaslı istisnalarda, her işlem kendi içinde ayrı ayrı ele alınacak.
Tebliğ kapsamında, yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine yönelik de bir düzenleme yapıldı. Daha önce 2 Ağustos 2024 tarihinden önce düzenlenen yatırım teşvik belgelerindeki mevcut yatırım tutarları dikkate alınıyordu.
Ancak bu tarihten sonraki belgelerde yapılan revizeler sonucunda ortaya çıkan tutar artışları asgari vergi hesabına dahil edilmiyordu. Yeni tebliğ ile bu durum netleştirildi. 2 Ağustos 2024’ten önce yatırım teşvik belgesi alan ve sonrasında belge revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi.
Mükellefler artık, kanunun ilgili maddesi kapsamında alınmayan vergilerini, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı tutarını dikkate alarak veya belgedeki değişimleri yansıtacak şekilde oranlama yaparak tespit edebilecek.
Ek olarak, tebliğe geçici vergi uygulamasına ilişkin ‘dördüncü geçici vergilendirme dönemi’ ibaresi eklendi.
Yorum Yap